- 20 Octobre 2026
Faire construire une petite maison de 70 m2 coûte autour de 100 000 euros. Pour devenir propriétaire d'une maison individuelle de 100 m2 réalisée par un constructeur spécialisé, le montant grimpe souvent à 150 000 euros. En ajoutant l'achat du terrain et les frais annexes, le coût total pour construire sa maison atteint facilement 200 000 euros, voire plus.
Comme beaucoup d'investisseurs, vous vous demandez peut-être comment réunir tout cet argent ? Chez Solis, on a décidé de vous partager quelques solutions pour financer la construction d'une maison neuve en Charente-Maritime ou dans les Deux-Sèvres.
En bref, tous les modes de financement qui existent pour la construction de maison individuelle
Si le prêt immobilier classique apparaît comme la première option lors du montage du plan de financement, d'autres possibilités sont envisageables pour faire construire sa maison.
Selon les profils, il est possible de financer une partie du projet grâce à :
- Un apport personnel (épargne) ;
- L'aide financière d'un proche ;
- Des aides locales et subventions attribuées par les collectivités territoriales ;
- Des prêts spécifiques (pour primo-accédants, foyers modestes, détenteurs de PEL, etc.) ;
- Un projet de financement participatif.
Ce qu'il faut savoir au sujet du prêt immobilier traditionnel
Qu'il s'agisse d'acheter un logement existant, d'acquérir un terrain ou de financer un projet de construction neuve dans sa globalité, le prêt bancaire classique demeure l'une des meilleures options.
Mais pour obtenir un prêt immobilier de la part d'une banque, il est nécessaire de respecter quelques conditions :
- Le taux d'endettement doit être inférieur à 35 % (le calcul se fait sur la base des ressources mensuelles et de la composition du foyer) ;
- Les porteurs de projet doivent avoir des revenus réguliers ;
- Les comptes bancaires doivent être sains (pas de découvert).
Pour qu'une banque accorde sa confiance, il est également conseillé de disposer d'un apport personnel significatif. Comptez entre 10 et 20 % du coût de l'achat immobilier pour faire accepter votre demande de prêt. Non seulement cet apport optimise vos chances d'obtenir un crédit, mais il vous permet aussi de bénéficier d'une marge de négociation sur le taux d'intérêt pour optimiser tout votre budget.
Les banques peuvent par ailleurs exiger une assurance emprunteur, à payer sous forme de mensualités en plus du crédit immo.
À noter que le remboursement d'un prêt bancaire s'étale généralement sur une durée maximum de 25 ans. Le montant global de l'emprunt comprend le prix du bien, mais aussi les intérêts dus par l'emprunteur et les frais de dossier.
Si le montant du prêt est trop élevé pour obtenir l'accord d'une banque, les futurs propriétaires peuvent mobiliser d'autres aides financières pour rassembler la somme nécessaire à la réalisation de leur projet.
Quels sont les autres prêts pour financer un achat de maison ou des travaux de construction ?
En complément des offres de prêts pouvant être proposées par les banques lorsque la capacité d'emprunt le permet, les porteurs de projet peuvent donc mobiliser différents dispositifs pour financer la construction d'une maison individuelle.
Le prêt à taux zéro - PTZ fait partie des diverses options pour réaliser une acquisition immobilière, achat de maison neuve ou construction. Mobilisable jusqu'au 31 décembre 2027 et cumulable avec un crédit classique, ce prêt spécial peut financer jusqu'à 30 % du projet immobilier en fonction de sa nature, de la zone géographique et du prix du bien. Les durées de remboursement se situent entre 20 et 25 ans. Sans taux d'intérêt, le PTZ est aussi accessible sans frais de dossier, mais sous condition de ressources. À noter que le prêt à taux zéro concerne les primo-accédants, c'est-à-dire les personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande.
Autre moyen de financement disponible pour faire construire une maison : le prêt d'accession sociale (ou PAS). Là encore, son obtention est conditionnée par les revenus des demandeurs et le type de projet. Si les critères sont respectés, le prêt accession sociale peut notamment vous aider à financer votre projet d'achat de parcelle avec construction de maison ou à acheter un logement neuf. Le PAS donne droit à un taux d'intérêt plafonné, des frais de notaire réduits et un délai de remboursement jusqu'à 35 ans dans certaines situations. Destinée à compléter un PTZ, un apport personnel, un prêt d'épargne logement ou encore un prêt relais, cette aide est accordée par des établissements conventionnés.
Parmi les autres solutions pour acheter une maison, le prêt Action Logement. Également appelé prêt employeur ou encore prêt patronal, celui-ci a été mis en place afin de faciliter l'accès au logement pour les salariés du secteur privé aux revenus modestes. Ce prêt est donc réservé aux personnes dont le revenu fiscal de référence respecte un certain plafond de ressources. Le montant maximum d'un prêt Action Logement s'élève à 30 000 euros, avec un taux d'intérêt à 1 % qui réduit les mensualités.
Enfin, pour celles et ceux qui détiennent un plan épargne logement, il est possible de demander un prêt épargne logement. Son taux est avantageux, son montant peut grimper jusqu'à 92 000 euros, et son remboursement se fait sur une durée de 2 à 15 ans en fonction des situations. Le déblocage des fonds n'est toutefois possible que si le PEL a atteint son terme, pour des opérations qui concernent une résidence principale. Achat de maison, achat de terrain et travaux de construction comptent donc parmi les projets que l'on peut financer avec un prêt épargne logement.
Les aides de l'État à connaître avant de devenir propriétaire
En plus du prêt bancaire, du crédit construction et des autres types de prêts pour accéder à la propriété, sachez que l'État offre quelques avantages pour soutenir la construction de maison et les acquisitions neuves en France.
Par exemple, dans certaines zones géographiques, les porteurs de projet peuvent bénéficier d'une TVA à 5,5 % sur les travaux de construction (au lieu du 20 %).
Et pour toute maison nouvellement construite, il est possible de profiter d'une exonération de la taxe foncière durant 2 ans. Cette exonération prend effet à compter du 1er janvier qui suit la livraison et à condition de déclarer l'achèvement des travaux sous 90 jours après la fin de chantier, sur le site web des impôts.
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Constructeur de maisons en Charente-Maritime et dans les Deux-Sèvres, Solis met son expertise à votre service ! En fonction de vos besoins, nos conseillers sont disponibles pour vous aider à préparer le financement de votre future maison grâce à notre réseau de partenaires en courtage immobilier.
Dans nos agences à Châtelaillon-Plage, Saintes, Royan et Niort, nous prenons le temps d'écouter vos attentes afin de réaliser une étude de projet approfondie. Notre engagement ? Vous fournir une estimation des coûts de construction et prévoir, avec précision, le budget global nécessaire en incluant tous les frais annexes (prix du terrain, frais de notaire, assurance dommages ouvrage, éventuelles dépenses imprévues...).
Grâce à cette première simulation, vous aurez une idée plus claire de vos besoins financiers. Vous serez ainsi mieux informés pour choisir les prêts et aides à intégrer dans votre plan de financement.
Au moindre doute, nos experts pourront également vous offrir des solutions techniques pour garantir la faisabilité de votre projet. Matériaux de construction, équipements, plan, nombre de chambres... Toutes ces données peuvent faire baisser le prix du devis !
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Bon à savoir : afin de garantir la protection des clients, le refus de prêt fait partie des conditions suspensives légales du CCMI. Autrement dit, si votre dossier d'emprunt n'est accepté nulle part, le contrat de construction sera tout simplement annulé, sans frais.